2022年8月13日，由中国REITs50人论坛、证券时报、新财富等单位举办的首届“首届大湾区基础设施REITs高峰论坛暨2022中国REITs50人论坛年会”在深圳成功举行。社会各界专家学者齐聚鹏城，共话基础设施REITs发展动向，共5000余人参与线下论坛及线上直播。
活动主要从监管、原始权益人、中介机构等角度进行中国基础设施公募REITs主旨演讲；圆桌论坛围绕“基础设施公募REITs试点现状与展望”、“公募REITs扩容扩募畅想”、“公募REITs投资与资产配置”展开对话；并于当日发布由证券时报与新财富联合编制、中国REITs50人论坛提供学术支持的“2022最佳公募REITs评选”评选结果。
世联评估集团副总经理陈迅先生作为嘉宾出席本次论坛，并参与圆桌讨论环节。此外，世联评估参与的公募REITs产品“平安广交投广河高速REIT”获得最佳公募REITs基金经理奖。
圆桌论坛
圆桌论坛环节，我司集团副总经理陈迅先生参与“公募REITs扩容扩募畅想”主题讨论，介绍了目前公募REITs在扩容机制下的评估要点及关注建议。
▲ 世联评估集团副总经理陈迅先生 参与圆桌论坛（左二）
陈迅先生首先阐述了产权类和特许经营权类公募REITs产品在资产注入实操环节中具有不同之处。其次，扩募资产在定价时，除了收入增长率及折现率外，成本运营也值得关注。另外，目前特许经营权类项目通常依托于CAPM模型及WACC模型进行折现率的测算，其中beta系数的选择至关重要。最后对于扩募资产的储备，陈迅先生认为在Pre-REITs环节需要将优质资产进行梳理，通过专业化运营管理团队提升资产收益率，达到公募REITs扩募要求。
本次论坛助力大湾区打造具有国际竞争力的REITs发展新高地。与会各方对中国基础设施REITs发展均有强烈的信心与期盼。世联评估作为国内最早致力于证券化产品研究与服务的机构，将持续为国内公募REITs发展贡献力量。
